，然后点击“添加到主屏幕”第七百一十三章 不做出头鸟 (1/2)
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会议室里的人越来越多，笑声和说话声也渐渐大起来。
说话的人很自然的分成几群，一群以王梁为中心，一看就是靠政策信息靠投机倒把过日子的货，一群以王包机为中心，很认真地说着眼下东瓯市的各产业行情，林淼和郭凤祥两个新来的相对安静，找了个靠窗的位置，聊着东瓯市和沪城两地之间，将来有可能的合作方向，可惜聊来聊去，真正谈得上也操作空间的，无非也就是东瓯市的劳动力资源。
很无奈，东瓯市的大部分老板都是以制造业起家，可等发达了之后，投资的方向却全都不在制造业上，舍弃了辛辛苦苦打下的基本盘，转头将资金投降房地产、金融业，结果全都亏得血本无归。而哪怕是在眼下，这些人目前看起来还各个都风头正劲的时候，也没想过要做出什么拳头产品，积累一些技术专利，更别谈在技术研发上砸大钱。
唯一还算能在这种形势下夹缝求生，靠扩大经营类型，通过整合渠道资源实现效益突破的王包机，历史上还早早地得病死了。老婆带着一大笔财产改嫁给原先给他开车的司机，命运之无常，堪比小说中的狗血情节。
林淼转头看了王包机一眼，细数这货的投资范围，民营航空、酒店文旅、快消品、个人品牌的出租车公司，以及等等等等不为太多外人所知道的产业。
王包机去世后，****被分割得很厉害，但即便如此，继承其资产的老兄弟仍然是国内顶尖的土豪，大陆地区***富豪榜能进前百强。
林淼某段时间为了给领导写材料，不得不研究瓯城区的经济发展历史时，在翻看过不少关于王包机的资料后，一度想象过，如果这位老兄不是那么早就走了，以他的眼光、魄力和能力，东瓯市极有可能将会在2000年之后，诞生一个不亚于BAT的互联网大公司，即便不如，混进第二梯队，也绝对不是痴人说梦。可终归，这位原本最有希望成为东瓯市民营企业代表人物的传奇人物，没能活到那一刻。
骨子里只崇拜赢家的林淼，对王包机的命运很是惋惜。
林淼和郭凤祥聊了半个来小时，谈了谈江海房开的下一步计划。郭师兄口中满是对这笔投资饿后悔，亏倒是不会亏，可资金回收周期实在太漫长，而且利润率确实没想象中的那么高。全部折算下来后，年均20%左右，两年周期，投入千万，回报仅四百万，还得四个人分，落到他嘴里，一年到头，真金白银不过五六十万。
“我是以为能靠规模堆出效益和效率来，但是没想到项目推进的速度会那么慢。”郭凤祥苦笑道，“你猜你们那个大学城，要建到什么时候？”
林淼很平静地问：“什么时候？”
郭凤祥用一只手搓了搓脸，“听说最快也要到2000年之后，前后加起来，至少要四到五年，稍微再拖一下，六七年都有可能。幸好这回咱们没把这块地盘下来，不然但是跟银行贷款的利益，就不知道得还到什么时候。房地产这块，我看除了负债经营一条路，可负债多了，经营压力又太大，盖完能卖的房子毕竟就那么多，把土地成本和施工成本都覆盖掉之后，剩下的钱就是还利息，到头来自己那点利润简直可怜。可你要是不卖，自己做商业地产，想细水长流，那经营风险又太大，稍微资金一断链，就得卖资产抵债，卖得越多，流动资金越少，还债的速度越慢，越特么恶性循环，我这一... -->>
会议室里的人越来越多，笑声和说话声也渐渐大起来。
说话的人很自然的分成几群，一群以王梁为中心，一看就是靠政策信息靠投机倒把过日子的货，一群以王包机为中心，很认真地说着眼下东瓯市的各产业行情，林淼和郭凤祥两个新来的相对安静，找了个靠窗的位置，聊着东瓯市和沪城两地之间，将来有可能的合作方向，可惜聊来聊去，真正谈得上也操作空间的，无非也就是东瓯市的劳动力资源。
很无奈，东瓯市的大部分老板都是以制造业起家，可等发达了之后，投资的方向却全都不在制造业上，舍弃了辛辛苦苦打下的基本盘，转头将资金投降房地产、金融业，结果全都亏得血本无归。而哪怕是在眼下，这些人目前看起来还各个都风头正劲的时候，也没想过要做出什么拳头产品，积累一些技术专利，更别谈在技术研发上砸大钱。
唯一还算能在这种形势下夹缝求生，靠扩大经营类型，通过整合渠道资源实现效益突破的王包机，历史上还早早地得病死了。老婆带着一大笔财产改嫁给原先给他开车的司机，命运之无常，堪比小说中的狗血情节。
林淼转头看了王包机一眼，细数这货的投资范围，民营航空、酒店文旅、快消品、个人品牌的出租车公司，以及等等等等不为太多外人所知道的产业。
王包机去世后，****被分割得很厉害，但即便如此，继承其资产的老兄弟仍然是国内顶尖的土豪，大陆地区***富豪榜能进前百强。
林淼某段时间为了给领导写材料，不得不研究瓯城区的经济发展历史时，在翻看过不少关于王包机的资料后，一度想象过，如果这位老兄不是那么早就走了，以他的眼光、魄力和能力，东瓯市极有可能将会在2000年之后，诞生一个不亚于BAT的互联网大公司，即便不如，混进第二梯队，也绝对不是痴人说梦。可终归，这位原本最有希望成为东瓯市民营企业代表人物的传奇人物，没能活到那一刻。
骨子里只崇拜赢家的林淼，对王包机的命运很是惋惜。
林淼和郭凤祥聊了半个来小时，谈了谈江海房开的下一步计划。郭师兄口中满是对这笔投资饿后悔，亏倒是不会亏，可资金回收周期实在太漫长，而且利润率确实没想象中的那么高。全部折算下来后，年均20%左右，两年周期，投入千万，回报仅四百万，还得四个人分，落到他嘴里，一年到头，真金白银不过五六十万。
“我是以为能靠规模堆出效益和效率来，但是没想到项目推进的速度会那么慢。”郭凤祥苦笑道，“你猜你们那个大学城，要建到什么时候？”
林淼很平静地问：“什么时候？”
郭凤祥用一只手搓了搓脸，“听说最快也要到2000年之后，前后加起来，至少要四到五年，稍微再拖一下，六七年都有可能。幸好这回咱们没把这块地盘下来，不然但是跟银行贷款的利益，就不知道得还到什么时候。房地产这块，我看除了负债经营一条路，可负债多了，经营压力又太大，盖完能卖的房子毕竟就那么多，把土地成本和施工成本都覆盖掉之后，剩下的钱就是还利息，到头来自己那点利润简直可怜。可你要是不卖，自己做商业地产，想细水长流，那经营风险又太大，稍微资金一断链，就得卖资产抵债，卖得越多，流动资金越少，还债的速度越慢，越特么恶性循环，我这一... -->>
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