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，在这40公顷土地上完成价值14.58亿港元以上的建筑，并负责清理318公顷土地交付港府作土地储备，如达不到要求，则土地及8亿港元充公！”
王子凡呵呵笑道：“也就是说如果我们拍下这块地皮，没有按照港府要求施工，不但拿不到钱，地皮还会被收走！”
马世明、霍键宁对视一眼，相继点头。
王子凡低头看了一遍开发计划，虽然港府设置了条件，但也给一些好处，港督计划投资40亿港元用于市政工程，其中整理地盘工程16.2亿港元，基本建设9.6亿港元，这两项共25.8亿港元的工程批给中标承包，并保证15%的利润，也就是说，谁拿下这块地皮，就同时可以拿到港府25.8亿的工程。
“现在华润是什么情况？”
霍键宁道：“华润兴建50万人口的城市的庞大计划胎死腹中，似乎有些心灰，其他股东亦想退出，如果我们那些这块地皮，就可以名正言顺参与天水围开发计划，这或许就是港府拍卖初衷，想要选一家有实力的公司加入天水围开发工程，保证计划可以顺利完工！”
王子凡暗暗点头，幸好有两个优秀助手，否则白白错过一个机遇，了解内情后，他很看好天水围前景，海湾对面就是内地开放最早的深圳特区，未来不久还有一座海湾大桥，就算是穷乡僻壤也能‘挖出金子’，何况是寸土寸金的香港。
霍键宁小心提醒道：“王先生，如果拿下这块地皮，我们最好提前布局，华润开发天水围之初在股东间发行过大量股票，现在华润有意退出，这些股票很不值钱，现在收购的话，用不了几年就可以悄悄控股，到时候再与华润谈判，争取那些所有权益！”
马世明情不自禁赞道：“这是个好办法！”
到底是打工皇帝！王子凡暗赞，也是不停点头，原来时空中李嘉成能拿下天水围产权，估计也是霍键宁的功劳，只是这位可怜的皇帝陛下在和记一直被马世明压制，一直到1988年李嘉成才控得除华润外的49%股权，成为与华润并列的仅有两家股东，都说华润首先丧失信心，王子凡觉得其中一定有猫腻，为什么其他股东纷纷放弃，反而是最先丧失的信心的华润熬到最后，估计是李嘉成与华润事先达成默契，证据就是李嘉成掌权之后长实与华润签订协议，其主要内容如下：
长实保证在天水围发展中，华润可获纯利7.52亿港元，并即付3/4～5.64亿予华润。
如将来楼宇售价超过协议范围，其超额盈利由长实与华润共享，华润占51%。
今后天水围发展计划及销售工作均由长实负责，费用由长实支付，在收入中扣回。
现在他要取代李嘉成，最好提前和华润接触，一步领先就步步领先，李超人再牛逼也干不过他金手指！
有了这两份计划，王子凡对干翻更有信心。
地皮拍卖会是很正式的场合，特点就是公平、公开、价高的得知，所以这次拍卖会有不少人参加，除了各大地产公司巨头，还有很多媒体记者，王子凡只带了一个助手马世明，郑欲彤、包于刚、郭炳湘、胡应相，各大地产老板多是这种配备，只有寥寥几位女士，而且都是上了年纪。
“阿凡，好久不见！”
“李叔，你好！”
王子凡很高兴遇到李肇基，带着马世明做到他身边，在拍卖会上，遇到朋友比遇到敌人好！
身后竟然是李嘉成！
王子凡转头看到和助理低声细语的李嘉成，面色古怪，专做没看到转过身。
李肇基意味深长道：“我们香港的擎天一指！”
什么？
王子凡听得一头雾水，低头看了眼两腿中间，也没异样啊！
马世明小声解释道：“香港传媒常用擎天一指形容在拍卖场上竞价的李嘉成先生。”
王子凡无语，他还以为李肇基打趣他喜欢美女。
马世明笑道：“其实，擎天一指指的是李先生强大的经济实力，拍卖场上的李先生并未显示出横扫千军、力挫群雄的必胜气概，英商华商中，都曾出现过一掷千金，搏尽取胜的赌徒式的竞投者，进入竞价高潮，不由红了眼，不再权衡家底利弊，非要把对手压下去不可！”
李肇基意味深长道：“是啊，这是拍卖场上大忌！”
我去，老子像是那样的人吗？
王子凡知道他们在提醒自己不要意气用事，心里无奈的很，只有点头称是。
，在这40公顷土地上完成价值14.58亿港元以上的建筑，并负责清理318公顷土地交付港府作土地储备，如达不到要求，则土地及8亿港元充公！”
王子凡呵呵笑道：“也就是说如果我们拍下这块地皮，没有按照港府要求施工，不但拿不到钱，地皮还会被收走！”
马世明、霍键宁对视一眼，相继点头。
王子凡低头看了一遍开发计划，虽然港府设置了条件，但也给一些好处，港督计划投资40亿港元用于市政工程，其中整理地盘工程16.2亿港元，基本建设9.6亿港元，这两项共25.8亿港元的工程批给中标承包，并保证15%的利润，也就是说，谁拿下这块地皮，就同时可以拿到港府25.8亿的工程。
“现在华润是什么情况？”
霍键宁道：“华润兴建50万人口的城市的庞大计划胎死腹中，似乎有些心灰，其他股东亦想退出，如果我们那些这块地皮，就可以名正言顺参与天水围开发计划，这或许就是港府拍卖初衷，想要选一家有实力的公司加入天水围开发工程，保证计划可以顺利完工！”
王子凡暗暗点头，幸好有两个优秀助手，否则白白错过一个机遇，了解内情后，他很看好天水围前景，海湾对面就是内地开放最早的深圳特区，未来不久还有一座海湾大桥，就算是穷乡僻壤也能‘挖出金子’，何况是寸土寸金的香港。
霍键宁小心提醒道：“王先生，如果拿下这块地皮，我们最好提前布局，华润开发天水围之初在股东间发行过大量股票，现在华润有意退出，这些股票很不值钱，现在收购的话，用不了几年就可以悄悄控股，到时候再与华润谈判，争取那些所有权益！”
马世明情不自禁赞道：“这是个好办法！”
到底是打工皇帝！王子凡暗赞，也是不停点头，原来时空中李嘉成能拿下天水围产权，估计也是霍键宁的功劳，只是这位可怜的皇帝陛下在和记一直被马世明压制，一直到1988年李嘉成才控得除华润外的49%股权，成为与华润并列的仅有两家股东，都说华润首先丧失信心，王子凡觉得其中一定有猫腻，为什么其他股东纷纷放弃，反而是最先丧失的信心的华润熬到最后，估计是李嘉成与华润事先达成默契，证据就是李嘉成掌权之后长实与华润签订协议，其主要内容如下：
长实保证在天水围发展中，华润可获纯利7.52亿港元，并即付3/4～5.64亿予华润。
如将来楼宇售价超过协议范围，其超额盈利由长实与华润共享，华润占51%。
今后天水围发展计划及销售工作均由长实负责，费用由长实支付，在收入中扣回。
现在他要取代李嘉成，最好提前和华润接触，一步领先就步步领先，李超人再牛逼也干不过他金手指！
有了这两份计划，王子凡对干翻更有信心。
地皮拍卖会是很正式的场合，特点就是公平、公开、价高的得知，所以这次拍卖会有不少人参加，除了各大地产公司巨头，还有很多媒体记者，王子凡只带了一个助手马世明，郑欲彤、包于刚、郭炳湘、胡应相，各大地产老板多是这种配备，只有寥寥几位女士，而且都是上了年纪。
“阿凡，好久不见！”
“李叔，你好！”
王子凡很高兴遇到李肇基，带着马世明做到他身边，在拍卖会上，遇到朋友比遇到敌人好！
身后竟然是李嘉成！
王子凡转头看到和助理低声细语的李嘉成，面色古怪，专做没看到转过身。
李肇基意味深长道：“我们香港的擎天一指！”
什么？
王子凡听得一头雾水，低头看了眼两腿中间，也没异样啊！
马世明小声解释道：“香港传媒常用擎天一指形容在拍卖场上竞价的李嘉成先生。”
王子凡无语，他还以为李肇基打趣他喜欢美女。
马世明笑道：“其实，擎天一指指的是李先生强大的经济实力，拍卖场上的李先生并未显示出横扫千军、力挫群雄的必胜气概，英商华商中，都曾出现过一掷千金，搏尽取胜的赌徒式的竞投者，进入竞价高潮，不由红了眼，不再权衡家底利弊，非要把对手压下去不可！”
李肇基意味深长道：“是啊，这是拍卖场上大忌！”
我去，老子像是那样的人吗？
王子凡知道他们在提醒自己不要意气用事，心里无奈的很，只有点头称是。