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第四十二章
我真的有些好奇。<最快更新请到>试想：一个五官都长得很正常的人，就是随便『乱』凑在一起也不会有多丑吧？在我的印象里面，长得难看的人都是因为脸上的某个部位有缺陷的。
其实我一点没有歧视别人长相的意思。人长得漂亮与丑不是自己决定的，不过人们喜欢漂亮厌恶难看的东西也是人之常情。此时，我仅仅是好奇。
当然，我决定去这个叫余勇的人的家里绝不是为了去看人家的丑老婆的，我是想和这个人在一种轻松的环境下好好聊聊，而我觉得对于余勇来讲最轻松的环境就是他的家里了。
一个人在轻松的状态下才能够表现出他最真实的东西来。我是这样认为的。 医道官途：妇产科42
小徐认识他更好，这样大家在一起说话就更随便。
很快就到了余勇的家里，是在一处小区里面。上江市的房地产开发较晚，像这样的小区并不多，由此我可以知道这个叫余勇的人日子过得还不错。记得吴部长向我说过这个人的岳父是一个私营企业的老板，听口气似乎也不是什么大老板，不过现在看来这个人在上江市还算是比较有钱的了。
进入到电梯里面，然后上到第七楼，小徐去敲了一家人的房门，门很快就打开了，我们的面前出现了一个身材匀称的男人，看上去大约有一米八的样子。这个男人大约三十来岁，脸上棱角分明，头发乌黑，而且梳理得整整齐齐，他的鼻子很有型，确实是一个帅气的男人。
他在朝小徐笑，“你来了？”随即来看我，“这位是。。。。。。冯市长是吧？我在电视上见过您。对！您就是冯市长，小徐在给您当秘书呢。快，快请进。”
可能是他在开始的时候诧异了，所以一时间没有反应过来，不过他很快地就醒悟过来了。我对这个人的第一印象很不错。
进入到他家里后我发现里面的装修很不错，虽然不算富丽堂皇但是却给人以非常温馨的感觉。
客厅里面的布艺沙发很漂亮，也是里面给人以温馨感觉的一部分。我注意地看了一下这间客厅，发现里面处处都非常干净、每样东西都是规规整整的，地板上更是纤尘不染。
“你这家里不错啊。”我坐下后笑着对他说道，心里却在暗暗地想：这家的女主人怎么还不出来呢？
他有些不好意思地道：“都是我女人在收拾。我倒是无所谓，家嘛，不就是一个睡觉的地方吗？”
我顿时就笑，“家的功能好像不仅仅是睡觉吧？我看过一篇文章，上面专门讲到了家的功能。那篇文章说，家庭作为社会的细胞，承担着多种多样的功能，主要有物质生产功能；人口生产功能；消费功能；抚养和赡养功能；教育功能；休息娱乐功能等。物质生产功能指的是，农村家庭承担着承包土地进行生产的功能，城镇个体户家庭承担着生产经营的功能；家庭成员的就业，获得家庭的经济收入。人口生产功能指的是，家庭是法定的人口繁衍的基本单位。消费功能是说，家庭是生活消费单位，消费着物质生活资料, 生活资料和各种劳务。此外，家还负有承担着抚养子女, 赡养老人的功能。同时，家庭还是一个人终身学习的学校，不仅幼年受家庭的教育，而且人人都受家庭的文化影响。另外，家也是家人经常『性』的休息娱乐场所。你说是吧？”
余勇笑道：“我听很多人都在说冯市长曾经是一位知识渊博的大学教授，今天我终于明白大家为什么这样讲了。”
他的话顿时就让我感觉到自己依然没有放下副市长的身份，给人以高高在上的感觉。我随即就笑道：“书上看来的。不过我觉得很有道理。余科长，你也坐啊？这里可是你的家。对了，今天我们可是到你家里来吃饭的，女主人呢？我们到你家里来吃饭你不会不欢迎吧？”
他即刻又站了起来，同时苦笑着在对我说道：“冯市长，本来开始的时候她已经出来了的，可是听说您是市长，一下子就吓回去了。我去叫她出来。冯市长，我女人长得丑，一会儿别吓住了您。”
我笑道：“我看你这家里，处处都收拾得很漂亮。有句话是怎么说的？这天底下没有丑女人，只有懒女人。你的女人这么勤快，容貌就不重要了。人的美丑分形象和心灵，不可一概而论。有的人形象较完美，但心灵丑陋；有的人形象欠佳，但道德高尚。余科长，你说是吧？”
他“呵呵”地笑，“冯市长，您说得好。我女人要是听见了您的这些话，肯定会很高兴的。。。。。。”他正说着，忽然就朝里面在看去，“呵呵！她出来了。小芹，你过来见见冯市长。”
我即刻转过脸去看，发现在客厅那一端，可能是厨房的门口处正站着一个女人。她的个子很矮小，估计不到一米五的样子，头发枯黄，脑袋奇大，眉『毛』似乎有些稀疏。她不好意思地在看着我笑。
我顿时明白了这个女人丑在什么地方了——
她的丑不在身高和头发的问题上，也不完全是因为脑袋奇大的缘故，而是她的眼睛太大了，而且她的两只眼睛好像还分得有些开。此外，她的脸是朝下耸拉着的，两侧的脸给人以下坠的感觉。更糟糕的是，她的下巴。。。。。。好像没有那个结构。
这一刻，我的心里顿时就有了一种替余勇感到惋惜的情绪了，同时也明白了为什么会有那么多的人同情他的原因了。不过我并没有把自己的这种同情心表现出来，而是微笑着对这个女人说道：“对不起啊，今天我可是不速之客，到你们家里来蹭顿饭。你这个女主人没意见吧？” 医道官途：妇产科42
她羞涩地笑了笑后说道：“我们欢迎还来不及呢。冯市长，您坐坐，我马上去做饭。”
我笑着对她说道：“别着急，你慢慢做。我和余科长说点事情。”
她低着头进去了。余勇不好意思地对我说道：“她最害怕的就是领导了。”
我笑着说道：“没事。余科长，我今天到你家里来，主要是想和你聊聊。对了，你家里有书房吗？或者其它安静点的地方？”
他诧异地看着我，“冯市长，您，您找我聊？聊什么呢？”
我“呵呵”地笑道：“我想了解一下你的一些情况。走吧，我们换一个地方说话。”
他这才反应了过来，“哦，我们去阳台上吧。那里空气好。来，我把您的茶杯端出去。”
我点头，随即和他一起去到他家的阳台上。他家的阳台好大，起码有近二十个平方的样子，我注意地看了一下，发现是他打通了一个小房间后才形成了这么大的一个阳台，因为我发现周边其他住户的阳台并没有这么大。我笑着说道：“你真舍得，居然把房间用来做阳台。”
他笑着说道：“我家的人少，就我们两口子和一个孩子。孩子在上学，中午不回家。这房子是前年买的，太大了，结构不是很好，我喜欢在阳台上喝茶、看书，孩子也可以在这里玩。我喜欢这样开阔的地方。”
我笑道：“不错。”
他的话让我明白了：其实他对自己现在的生活或者工作是不满意的，所以才特别渴望有这样一个大阳台，这样的地方至少可以让他放松一些情绪。此外，这个人的思路应该比较开阔。要知道，很少有人愿意把自己家里的房间改变成阳台的，因为在很多人的心里都觉得房间的适用价值更大。这不仅仅是价值观的问题，更多的是一个人对自己的需求是不是干大胆地去满足。
我是从心理学的角度去分析这个问题的。
我们都坐下了，我随即对他说道：“余科长，我们市最近成立了工业园区的事情你知道了吗？”
他点头，“就这两天好像听到有人在说。听说您去那里负责是吧？冯市长。。。。。。您今天来，难道是想把我调过去？”
我不得不承认这个人是比较聪明的，而且也不是那种太过拘谨老实的人，因为这样的问题对于其他人来讲即使是猜到了也不会像他这样直接问出来的。不过我喜欢他这样的『性』格，我要找的人今后必须得独当一面，必须要自己想办法去解决很多的问题，所以在『性』格上必须外向。当然，聪明是最首要的。
我笑着说道：“是这样，有人向我推荐了你，不过我对你一点不了解，所以就抽了今天的这个时间来了解一下你的情况。余科长，我首先要问你一个问题：你觉得要搞好一个企业的话最重要的是什么？我指的是国企。”
他顿时就怔了一下，随即就看着我，“国企？”
我说道：“这样，现在就相当于是我在对你进行考试，或者说是面试。我向你提出的问题仅仅是假设，你只需要按照我提出的问题去回答就是了。我希望能够听到你最真实的回答，把你最真实的水平展现出来让我看看。可以吗？”
他苦笑着说道：“冯市长，说实话，现在我有些像是在做梦一样。像我这样的人，局里面的领导都不敢重用我，别说是您这个市长了。”
我摇头道：“你错了。我看了你的资料，你今年才三十六岁，但你已经是正科级干部了，在地方上来讲，你这个年龄到这样的级别也不算太低。而且你目前的位子在市国土局里面很重要，这说明你们的局领导还是很器重你的嘛。”
他却依然在摇头道：“我管的那一块在我们这个地方基本上就没有什么事情可以做，所以我大多数的时间都是在看一些理论上的东西，有时候也去看看外地关于土地置换等问题是如何处理和『操』作的，不过都是看资料。但是我相信，我们上江市今后肯定会用得上这些东西的，毕竟我们这座城市的发展太缓慢了，我觉得总会有一天会改变的。”
我在心里暗暗赞赏，“对，你说得很多。余科长，这个问题我们后边或者以后再慢慢谈，你现在开始回答我前面的那个问题吧。” 医道官途：妇产科42
他再一次地思索了一会儿，然后说道：“如果是国企的话，我觉得做好三件事情就可以了。一是替『政府』分忧，多解决就业问题。二是加强管理，不能让企业出现亏损。三是尽量提高职工的待遇。其实职工的待遇是最重要的，这应该是让职工自觉遵守各项规章制度最重要的东西，对于制度来讲，或许只有与经济手段相结合，执行的效果才会更好。当然，遵纪守法是必须的，这对国企和私企都一样。”
他的回答我基本上还是比较满意的，随即我就向他提出了第二个问题，“假如现在组织上让你去当一家国企的老总，但是我们给你的启动资金却很少，或者说是让你白手起家。那么你准备怎么办？”
他再次怔了一下，随即苦笑着说道：“冯市长，那么，『政府』会给我哪些政策呢？”
我笑着说：“只要是合理的，你需要什么政策『政府』都可以给你。”
他说道：“这就好办了。我可以用手上的启动资金去征一块地，先交付征地需要的押金，然后用这块地去向银行贷款，土地拿到手后要么马上进行开发，要么放在那里等它升值，因为是国企，我不可能把土地放三年不去动它，所以我会尽量进行开发，然后拿到预售权，到了我的资金回笼后我再去征另一块地。呵呵！这说到底就是房地产开发商的搞法。但是国企肯定是有自己的主打产业的，不可能以房地产开发为主，而且要取得房地产开发权也不是那么容易，所以我只能去挂靠一家企业。也正因为如此，我不会把这件事情作为今后的主要产业，最多也就是借此完成前期的资本积累。只要手上有了足够的资金，那么就可以进行企业主要产品的生产销售了，同时也可以再次征地得到修建厂房的土地。”
我顿时就笑了起来，“你这真是三句话不离本行啊。不过你的这个想法在理论上或许行得通，因为你充分利用了假设『性』的『政府』可能给你的政策。但是实际『操』作起来却似乎并不是那么容易。房地产开发是有周期的，资金的回笼也不是那么容易。不过你的思路不错。下面我问你地三个问题：假如你目前『政府』给你一块郊区的土地，让你去和城区的某家企业进行土地置换的话，你准备怎么『操』作？”
他即刻就笑道：“冯市长，您这可是问到我最熟悉的东西了。这很简单，首先，按照市场价格计算出一块郊外与这家企业目前等值需要多大一块土地，然后进行置换。如果企业不需要那么大的土地，也可以进行资金补偿。这里面有一个程序，那就是企业现有土地的评估。一般来讲，这样的评估并不是按照其现有的市场价格进行评估的，因为这样的企业往往有不良资产，所以在评估的时候就要扣除那一部分。土地置换后的第一步就是由国家对其进行拍卖，一般来讲，拍卖出去的价格会比置换时候评估的价格要高很多，因为拍卖是价高者得，而在拍卖的时候往往是把评估价作为底价的。这样的话，一般来讲置换的结果是企业和国家都可以获利。这也是最近国家对破产企业的土地进行置换或者直接拍卖的原因之一，说到底就是把不良资产变成优良资产，然后把其中的一部分资金用于职工的补偿，从此就可以让这家企业从此不再成为国家的负担。这里面的程序其实要比我刚才讲的要复杂，但是『操』作起来并不难。”
我点头。现在我对这个人更满意了，心里也更加的有底了。我随即就对他说道：“余科长，事情是这样的：我们的工业园区准备成立一家公司，这家公司今后的职能是负责园区今后的基本设施建设，同时对搬迁企业的土地进行置换。我们需要一位总经理，需要熟悉这方面业务的同志去负责这家公司的运行。如今有人向我推荐了你，今天我和你谈话后觉得你还不错。不过这家公司的前期启动资金最多只有五百万，但是要完成园区数千亩土地的基本设施建设，而要完成这些基本设施建设是下一步土地置换的前提和基础，我估算了一下，前期的投资起码得要五、六千万，也就是说，要用五百万的启动资金去完成五、六千万的工程，同时还要为下一步的企业土地置换做准备，而且基本设施建设的时间期限不能超过三个月。余科长，假如让你去当这个老总的话，你觉得自己可以胜任吗？”
他却忽然问我道：“冯市长，这个总经理是什么级别？年薪... -->>
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其实我一点没有歧视别人长相的意思。人长得漂亮与丑不是自己决定的，不过人们喜欢漂亮厌恶难看的东西也是人之常情。此时，我仅仅是好奇。
当然，我决定去这个叫余勇的人的家里绝不是为了去看人家的丑老婆的，我是想和这个人在一种轻松的环境下好好聊聊，而我觉得对于余勇来讲最轻松的环境就是他的家里了。
一个人在轻松的状态下才能够表现出他最真实的东西来。我是这样认为的。 医道官途：妇产科42
小徐认识他更好，这样大家在一起说话就更随便。
很快就到了余勇的家里，是在一处小区里面。上江市的房地产开发较晚，像这样的小区并不多，由此我可以知道这个叫余勇的人日子过得还不错。记得吴部长向我说过这个人的岳父是一个私营企业的老板，听口气似乎也不是什么大老板，不过现在看来这个人在上江市还算是比较有钱的了。
进入到电梯里面，然后上到第七楼，小徐去敲了一家人的房门，门很快就打开了，我们的面前出现了一个身材匀称的男人，看上去大约有一米八的样子。这个男人大约三十来岁，脸上棱角分明，头发乌黑，而且梳理得整整齐齐，他的鼻子很有型，确实是一个帅气的男人。
他在朝小徐笑，“你来了？”随即来看我，“这位是。。。。。。冯市长是吧？我在电视上见过您。对！您就是冯市长，小徐在给您当秘书呢。快，快请进。”
可能是他在开始的时候诧异了，所以一时间没有反应过来，不过他很快地就醒悟过来了。我对这个人的第一印象很不错。
进入到他家里后我发现里面的装修很不错，虽然不算富丽堂皇但是却给人以非常温馨的感觉。
客厅里面的布艺沙发很漂亮，也是里面给人以温馨感觉的一部分。我注意地看了一下这间客厅，发现里面处处都非常干净、每样东西都是规规整整的，地板上更是纤尘不染。
“你这家里不错啊。”我坐下后笑着对他说道，心里却在暗暗地想：这家的女主人怎么还不出来呢？
他有些不好意思地道：“都是我女人在收拾。我倒是无所谓，家嘛，不就是一个睡觉的地方吗？”
我顿时就笑，“家的功能好像不仅仅是睡觉吧？我看过一篇文章，上面专门讲到了家的功能。那篇文章说，家庭作为社会的细胞，承担着多种多样的功能，主要有物质生产功能；人口生产功能；消费功能；抚养和赡养功能；教育功能；休息娱乐功能等。物质生产功能指的是，农村家庭承担着承包土地进行生产的功能，城镇个体户家庭承担着生产经营的功能；家庭成员的就业，获得家庭的经济收入。人口生产功能指的是，家庭是法定的人口繁衍的基本单位。消费功能是说，家庭是生活消费单位，消费着物质生活资料, 生活资料和各种劳务。此外，家还负有承担着抚养子女, 赡养老人的功能。同时，家庭还是一个人终身学习的学校，不仅幼年受家庭的教育，而且人人都受家庭的文化影响。另外，家也是家人经常『性』的休息娱乐场所。你说是吧？”
余勇笑道：“我听很多人都在说冯市长曾经是一位知识渊博的大学教授，今天我终于明白大家为什么这样讲了。”
他的话顿时就让我感觉到自己依然没有放下副市长的身份，给人以高高在上的感觉。我随即就笑道：“书上看来的。不过我觉得很有道理。余科长，你也坐啊？这里可是你的家。对了，今天我们可是到你家里来吃饭的，女主人呢？我们到你家里来吃饭你不会不欢迎吧？”
他即刻又站了起来，同时苦笑着在对我说道：“冯市长，本来开始的时候她已经出来了的，可是听说您是市长，一下子就吓回去了。我去叫她出来。冯市长，我女人长得丑，一会儿别吓住了您。”
我笑道：“我看你这家里，处处都收拾得很漂亮。有句话是怎么说的？这天底下没有丑女人，只有懒女人。你的女人这么勤快，容貌就不重要了。人的美丑分形象和心灵，不可一概而论。有的人形象较完美，但心灵丑陋；有的人形象欠佳，但道德高尚。余科长，你说是吧？”
他“呵呵”地笑，“冯市长，您说得好。我女人要是听见了您的这些话，肯定会很高兴的。。。。。。”他正说着，忽然就朝里面在看去，“呵呵！她出来了。小芹，你过来见见冯市长。”
我即刻转过脸去看，发现在客厅那一端，可能是厨房的门口处正站着一个女人。她的个子很矮小，估计不到一米五的样子，头发枯黄，脑袋奇大，眉『毛』似乎有些稀疏。她不好意思地在看着我笑。
我顿时明白了这个女人丑在什么地方了——
她的丑不在身高和头发的问题上，也不完全是因为脑袋奇大的缘故，而是她的眼睛太大了，而且她的两只眼睛好像还分得有些开。此外，她的脸是朝下耸拉着的，两侧的脸给人以下坠的感觉。更糟糕的是，她的下巴。。。。。。好像没有那个结构。
这一刻，我的心里顿时就有了一种替余勇感到惋惜的情绪了，同时也明白了为什么会有那么多的人同情他的原因了。不过我并没有把自己的这种同情心表现出来，而是微笑着对这个女人说道：“对不起啊，今天我可是不速之客，到你们家里来蹭顿饭。你这个女主人没意见吧？” 医道官途：妇产科42
她羞涩地笑了笑后说道：“我们欢迎还来不及呢。冯市长，您坐坐，我马上去做饭。”
我笑着对她说道：“别着急，你慢慢做。我和余科长说点事情。”
她低着头进去了。余勇不好意思地对我说道：“她最害怕的就是领导了。”
我笑着说道：“没事。余科长，我今天到你家里来，主要是想和你聊聊。对了，你家里有书房吗？或者其它安静点的地方？”
他诧异地看着我，“冯市长，您，您找我聊？聊什么呢？”
我“呵呵”地笑道：“我想了解一下你的一些情况。走吧，我们换一个地方说话。”
他这才反应了过来，“哦，我们去阳台上吧。那里空气好。来，我把您的茶杯端出去。”
我点头，随即和他一起去到他家的阳台上。他家的阳台好大，起码有近二十个平方的样子，我注意地看了一下，发现是他打通了一个小房间后才形成了这么大的一个阳台，因为我发现周边其他住户的阳台并没有这么大。我笑着说道：“你真舍得，居然把房间用来做阳台。”
他笑着说道：“我家的人少，就我们两口子和一个孩子。孩子在上学，中午不回家。这房子是前年买的，太大了，结构不是很好，我喜欢在阳台上喝茶、看书，孩子也可以在这里玩。我喜欢这样开阔的地方。”
我笑道：“不错。”
他的话让我明白了：其实他对自己现在的生活或者工作是不满意的，所以才特别渴望有这样一个大阳台，这样的地方至少可以让他放松一些情绪。此外，这个人的思路应该比较开阔。要知道，很少有人愿意把自己家里的房间改变成阳台的，因为在很多人的心里都觉得房间的适用价值更大。这不仅仅是价值观的问题，更多的是一个人对自己的需求是不是干大胆地去满足。
我是从心理学的角度去分析这个问题的。
我们都坐下了，我随即对他说道：“余科长，我们市最近成立了工业园区的事情你知道了吗？”
他点头，“就这两天好像听到有人在说。听说您去那里负责是吧？冯市长。。。。。。您今天来，难道是想把我调过去？”
我不得不承认这个人是比较聪明的，而且也不是那种太过拘谨老实的人，因为这样的问题对于其他人来讲即使是猜到了也不会像他这样直接问出来的。不过我喜欢他这样的『性』格，我要找的人今后必须得独当一面，必须要自己想办法去解决很多的问题，所以在『性』格上必须外向。当然，聪明是最首要的。
我笑着说道：“是这样，有人向我推荐了你，不过我对你一点不了解，所以就抽了今天的这个时间来了解一下你的情况。余科长，我首先要问你一个问题：你觉得要搞好一个企业的话最重要的是什么？我指的是国企。”
他顿时就怔了一下，随即就看着我，“国企？”
我说道：“这样，现在就相当于是我在对你进行考试，或者说是面试。我向你提出的问题仅仅是假设，你只需要按照我提出的问题去回答就是了。我希望能够听到你最真实的回答，把你最真实的水平展现出来让我看看。可以吗？”
他苦笑着说道：“冯市长，说实话，现在我有些像是在做梦一样。像我这样的人，局里面的领导都不敢重用我，别说是您这个市长了。”
我摇头道：“你错了。我看了你的资料，你今年才三十六岁，但你已经是正科级干部了，在地方上来讲，你这个年龄到这样的级别也不算太低。而且你目前的位子在市国土局里面很重要，这说明你们的局领导还是很器重你的嘛。”
他却依然在摇头道：“我管的那一块在我们这个地方基本上就没有什么事情可以做，所以我大多数的时间都是在看一些理论上的东西，有时候也去看看外地关于土地置换等问题是如何处理和『操』作的，不过都是看资料。但是我相信，我们上江市今后肯定会用得上这些东西的，毕竟我们这座城市的发展太缓慢了，我觉得总会有一天会改变的。”
我在心里暗暗赞赏，“对，你说得很多。余科长，这个问题我们后边或者以后再慢慢谈，你现在开始回答我前面的那个问题吧。” 医道官途：妇产科42
他再一次地思索了一会儿，然后说道：“如果是国企的话，我觉得做好三件事情就可以了。一是替『政府』分忧，多解决就业问题。二是加强管理，不能让企业出现亏损。三是尽量提高职工的待遇。其实职工的待遇是最重要的，这应该是让职工自觉遵守各项规章制度最重要的东西，对于制度来讲，或许只有与经济手段相结合，执行的效果才会更好。当然，遵纪守法是必须的，这对国企和私企都一样。”
他的回答我基本上还是比较满意的，随即我就向他提出了第二个问题，“假如现在组织上让你去当一家国企的老总，但是我们给你的启动资金却很少，或者说是让你白手起家。那么你准备怎么办？”
他再次怔了一下，随即苦笑着说道：“冯市长，那么，『政府』会给我哪些政策呢？”
我笑着说：“只要是合理的，你需要什么政策『政府』都可以给你。”
他说道：“这就好办了。我可以用手上的启动资金去征一块地，先交付征地需要的押金，然后用这块地去向银行贷款，土地拿到手后要么马上进行开发，要么放在那里等它升值，因为是国企，我不可能把土地放三年不去动它，所以我会尽量进行开发，然后拿到预售权，到了我的资金回笼后我再去征另一块地。呵呵！这说到底就是房地产开发商的搞法。但是国企肯定是有自己的主打产业的，不可能以房地产开发为主，而且要取得房地产开发权也不是那么容易，所以我只能去挂靠一家企业。也正因为如此，我不会把这件事情作为今后的主要产业，最多也就是借此完成前期的资本积累。只要手上有了足够的资金，那么就可以进行企业主要产品的生产销售了，同时也可以再次征地得到修建厂房的土地。”
我顿时就笑了起来，“你这真是三句话不离本行啊。不过你的这个想法在理论上或许行得通，因为你充分利用了假设『性』的『政府』可能给你的政策。但是实际『操』作起来却似乎并不是那么容易。房地产开发是有周期的，资金的回笼也不是那么容易。不过你的思路不错。下面我问你地三个问题：假如你目前『政府』给你一块郊区的土地，让你去和城区的某家企业进行土地置换的话，你准备怎么『操』作？”
他即刻就笑道：“冯市长，您这可是问到我最熟悉的东西了。这很简单，首先，按照市场价格计算出一块郊外与这家企业目前等值需要多大一块土地，然后进行置换。如果企业不需要那么大的土地，也可以进行资金补偿。这里面有一个程序，那就是企业现有土地的评估。一般来讲，这样的评估并不是按照其现有的市场价格进行评估的，因为这样的企业往往有不良资产，所以在评估的时候就要扣除那一部分。土地置换后的第一步就是由国家对其进行拍卖，一般来讲，拍卖出去的价格会比置换时候评估的价格要高很多，因为拍卖是价高者得，而在拍卖的时候往往是把评估价作为底价的。这样的话，一般来讲置换的结果是企业和国家都可以获利。这也是最近国家对破产企业的土地进行置换或者直接拍卖的原因之一，说到底就是把不良资产变成优良资产，然后把其中的一部分资金用于职工的补偿，从此就可以让这家企业从此不再成为国家的负担。这里面的程序其实要比我刚才讲的要复杂，但是『操』作起来并不难。”
我点头。现在我对这个人更满意了，心里也更加的有底了。我随即就对他说道：“余科长，事情是这样的：我们的工业园区准备成立一家公司，这家公司今后的职能是负责园区今后的基本设施建设，同时对搬迁企业的土地进行置换。我们需要一位总经理，需要熟悉这方面业务的同志去负责这家公司的运行。如今有人向我推荐了你，今天我和你谈话后觉得你还不错。不过这家公司的前期启动资金最多只有五百万，但是要完成园区数千亩土地的基本设施建设，而要完成这些基本设施建设是下一步土地置换的前提和基础，我估算了一下，前期的投资起码得要五、六千万，也就是说，要用五百万的启动资金去完成五、六千万的工程，同时还要为下一步的企业土地置换做准备，而且基本设施建设的时间期限不能超过三个月。余科长，假如让你去当这个老总的话，你觉得自己可以胜任吗？”
他却忽然问我道：“冯市长，这个总经理是什么级别？年薪... -->>
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